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2021库尔勒房地产总结与展望|政策篇

2022-01-14 11:44:47 点击 评论

2021年,房地产行业跌宕起伏,危机与机遇并存。在这一年,很多房地产大事发生,充满了五味杂陈、人生百态。一个政策管三年的时代早就过去了,2021年几乎每个月都有新政策,全年具体有哪些房产新政?库尔勒市又有哪些政策出台?哪些重点政策影响着房地产市场?巴州房天下为您汇总2021年1-12月楼市相关政策,用数据来解读楼市风向!


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2021全国楼市政策盘点
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从年初的房住不炒依旧、楼市调控加码、集中供地来袭、房贷不断收紧,到下半段政策转向,信贷回归正常,再到12月的房地产是支柱产业,全国楼市政策频出,看点十足。

2021年全国楼市重磅政策盘点




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政策出台频率、调控力度不减,坚持“房住不炒”定位、落实稳地价稳房价稳预期的目标导向不变。在房地产行业去杠杆的政策大环境下,2021年以来,基于个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,房企境内融资出现了一致性的收缩行为。与此同时,国际评级机构批量下调中国房企信用评级,房企海外融资近乎陷入停摆。受此影响,企业资金周转压力不断加剧,“促销售、抢回款”已是业内共识。


2021年库尔勒楼市政策盘点




PART 1/公积金

7月起,新疆维吾尔自治区住房公积金业务实现“全疆通办”!可实现异地住房公积金缴存、提取、贷款、还款业务的,一证办到底。

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7月23日起兵团公积金管理中心也出新政策:住房公积金个人住房贷款最高贷款额度由100万元调整为70万元。

短短两个月后,兵团公积金再出贷款新政策:最高可贷额度按照职工公积金账户余额的倍数计算。

如此种种,很明显都在向我们传递一个信号:政策,在根据市场情况在不断的变化。

目前不仅是库尔勒,地州公积金管理中心也开始出台政策来调控和规范公积金贷款。在不久的未来,不排除出现公积金贷款额度再度调整、贷款资格再度提升的可能性。



PART 2/契税

伴随着全国新契税法在2021年9月1日正式实施,库尔勒官方也发布了契税公告,明确契税税率为1%-3%不会改变,将继续延续。
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此外,在“房住不炒”的总基调前提下,政府依赖土地财政收入,2021库尔勒也出台了一些促进房地产成交的契税补贴政策,如2021年5月、10月、12月相继举办三次房交会,其中5月-12月政府实施契税补贴50%,10月国庆期间房交会成交契税全额补贴,三次房交会就促成了商品房销量超800套,近7亿的成交额,可见补贴契税的杠杆招立竿见影。


2021楼市走向预判与展望

01


宏观环境预判

展望2022年,房地产政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位,完善住房市场和保障体系,加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度,重点解决新市民、困难群体住房难题。
其一,加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,“十四五”期间着力提升保障房覆盖率,重点解决新市民、困难群体住房难题。
其二,商品房市场支持居民自住及改善性住房消费,强化城市政府主体责任,更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。
继续落实房地产调控长效机制。短期内,“四限”调控仍将从紧执行,尤其是核心一、二线城市,继续坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲,并严堵政策监管漏洞,但政策加码频率将趋势性下降。房地产行业去杠杆还将继续落实下去,倒逼企业降负债、居民降杠杆。房地产税也将尽快推出,并扩大试点城市范围。

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02


库尔勒楼市发展展望

对于库尔勒,随着城市总体发展布局:北限、西控、南进、东拓的推进,南市区和城东成为城市主要升级扩容的热土,也是外来房企开展宏图伟业的必选之地,目前市场产品分化越来越明显,在有实力的大开发商领航下,产品不断升级朝“高质量”方向发展,购房者购房观念发生改变,品质与品牌意识增强。


板块发展方向方面,南市区板块将依附2400亩鸿雁河生态资源价值,向周围辐射,规划大型教育、医疗、生态配套,共同拉动板块发展;城东开发区,实现工业园区向科技园区的过渡,板块人居将从刚需向改善发展;老城区由于开发较早、开发强度过大,区域内人居产品容积率过高,目前发展方向主要以升级外扩和棚改为主,升级外扩边缘产品主要以改善小高层洋房为主;主城边缘乡镇片区,围绕着华山二小活跃的博古其镇,吸引着众多开发商布局,2021板块在售新盘达9盘,产品均为别墅和洋房,板块商品房供应集中爆发,2022年预计将持续有新盘落地;但随着2022华山二小学员容纳量的接近饱和,以及板块无其他规划配套落地,短期内博古其镇新盘入市率将降低。


市场供应方面,2021库尔勒楼市供大于求,现房和准现房供应量巨大,2022年随着新疆多地落户政策的放宽,人才政策进一步实施,人口流入将增多,住房需求也会同步上升,市场商品房库存去化周期会缩短,供求比例也会缩小!

预计2022年市场成交量有所上升,房价也会持续呈稳中有升,且早在2021年年末,乌鲁木齐房地产市场再次迎来沸腾,仅2天的时间内,乌鲁木齐多个楼盘爆出涨价消息!与往常不同的是这波涨价来的非常迅猛——多个开发商同时宣布。2022库尔勒房地产市场也可能会迎来一波涨潮!楼市在不断平稳向好发展。更值得一提的,广东省省长马兴瑞同志任新疆维吾尔自治区党委书记,新疆整体将不断向好发展。


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