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【回顾】必须学习-2021年新疆物业行业必须学习的10部政策法规

2022-02-13 15:59:15 点击 评论

    近年来,为了深入贯彻习近平总书记关于更好为社区居民提供精准化、精细化服务的重要指示精神,落实党中央、国务院关于加强基层治理的决策部署,建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区,从国家到地方,相继出台了一系列促进、扶持物业服务行业发展,或与物业管理服务密切相关的法规和政策。

    在此,小编用心整理了2021年自治区新出台的10部相关法规、政策,供各位同行学习~~


  1、关键词:信用评价


    2020年底,自治区住房和城乡建设厅发布了《关于印发新疆维吾尔自治区房地产开发企业信用评价管理办法(试行)等文件的通知》(新建房[2020]24号),其中附件2为《新疆维吾尔自治区物业服务企业信用评价管理办法(试行)》。


原文链接:

自治区住建厅印发《新疆维吾尔自治区物业服务企业信用评价管理办法(试行)》


    2、关键词:住宅分户验收


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   2021年2月26日,自治区住房和城乡建设厅印发《新疆维吾尔自治区住宅工程质量分户验收管理办法》,其第四条明确要求“分户验收由建设单位组织监理、施工单位及其他分包单位进行,已确定物业公司的,物业公司应派人参加。”


相关链接:

《新疆维吾尔自治区住宅工程质量分户验收管理办法》政策解读


    3、关键词:智慧社区(小区)建设


    2020年底,自治区住房和城乡建设厅印发《智慧社区(小区)建设技术导则(试行)》,从智慧社区(小区)总体架构、系统建设配置表、通信基础设施建设、公共安全防范系统、建筑设备监控系统、信息化应用系统、智能化集成管理系统、智慧家居系统、公共服务平台、数据支撑平台、安全保障体系及运维保障体系、施工及安装、验收、评价标准等方面提出了技术要求。

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相关链接:

【身边事】新疆智慧小区长啥样?事关你我!


    4、关键词:加快发展线上线下生活服务


2021年3月,自治区住房和城乡建设厅等6部门联合印发《关于推动自治区物业服务企业加快发展线上线下生活服务的实施意见》(新建房[2021]3号)。

意见提出:到2021年,乌鲁木齐市、克拉玛依市、吐鲁番市、哈密市4个地级城市及阿克苏市、奎屯市全面建成智慧物业管理服务平台,以点带面、分类推进开展物业管理服务智能化试点,实现居住社区生活服务线上线下融合,形成可复制、可推广的实践经验,其他有条件的城市和县城加快推进智慧物业管理服务平台建设,物业服务智慧化水平不断提高,服务内容、方式不断丰富,服务质量不断提高。到2025年,全区物业管理基本实现智能化,物业服务与社区生活服务实现线上线下融合发展,物业服务领域不断拓展,服务效能不断提升,共建共治共享的物业管理格局基本形成。


原文链接:

【政策】关于推动自治区物业服务企业加快发展线上线下生活服务的实施意见


    5、关键词:居家社区养老服务


    2021年4月,自治区住房和城乡建设厅等12部门联合印发《关于推动自治区物业服务企业发展居家社区养老服务的实施意见》(新建房[2021]4号)。意见提出推行“物业服务+养老服务”居家社区养老模式等五项主要任务和十九条具体措施。


原文链接:

【政策】关于推动自治区物业服务企业发展居家社区养老服务的实施意见


    6、关键词:电动自行车管理


    《新疆维吾尔自治区电动自行车管理办法》(新疆维吾尔自治区人民政府令第221号)于2021年7月15日起施行。其中第二十九条要求:“已建住宅小区、单位未建设电动自行车停放场所的,应当划设相对集中的区域停放电动自行车;新建居民住宅和其他建筑,建设单位应当按照规划许可以及有关规定和标准建设电动自行车停放场所。”  第三十一条明确规定:“ 禁止在电梯间、楼道、安全出口、消防车通道及其两侧影响通行的区域停放电动自行车。禁止违反用电安全要求私拉电线和插座为电动自行车充电。对违反前两款禁止性规定的,物业服务企业、业主或者居民有权予以劝阻、制止;对不听劝阻、制止的,可以向负有消防安全监督管理职责的部门报告。”


原文链接:

【政策】新疆维吾尔自治区电动自行车管理办法


  7关键词:住宅专项维修资金


    2021年8月,自治区住房和城乡建设厅、自治区财政厅联合发布了《关于加强和改进自治区住宅专项维修资金管理的意见》(新建规[2021]6号),从加大维修资金归集力度、提高维修资金使用效率、建立维修资金续筹机制、加强维修资金监督管理等四个方面提出了具体的要求。


原文链接:

【政策】关于加强和改进自治区住宅专项维修资金管理的意见


  8、关键词:加强改进住宅物业管理


2021年9月,自治区住房和城乡建设厅等11部门联合发布了《关于加强和改进自治区住宅物业管理工作的实施意见》(新建规[2021]3号)。

意见提出:到2023年,基本建成党建引领下的住宅物业管理体系,街道、社区物业管理力量和能力全面增强,物业管理与基层社会治理有效融合。住宅物业管理实现党的组织、物业服务全覆盖。业主委员会组建率显著提高,充分发挥作用并规范运行。住宅物业服务领域不断拓展,物业服务能力和水平显著提升,物业管理长效机制基本形成。


原文链接:

【政策】自治区11部门联合印发《关于加强和改进自治区住宅物业管理工作的实施意见》


  9、关键词:整治规范房地产市场秩序


    2021年11月,自治区住房和城乡建设厅制定出台《关于开展整治规范房地产市场秩序三年行动方案》(新建房[2021]14号),提出将“ 未按规定办理前期物业服务企业合同备案;开发建设单位、物业服务企业未依法履行承接查验义务;未签订《物业服务合同》;开发建设单位未按规定将代收的住宅专项维修资金存入专户、未按规定配置物业管理用房、房屋未通过验收移交物业服务企业、不按规定移交承接查验相关资料;开发建设单位不履行保修期维修责任或承接查验整改责任等前期物业服务中的问题,以及未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;物业服务企业未在显著位置公示物业服务内容和标准、收费项目和标准、收费方式和投诉电话、车位车库使用情况、公共水电分摊情况、物业费和业主共有部分经营收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目等日常物业服务中的问题”列入重点整治内容。


原文链接:

【政策】关于印发《关于开展整治规范房地产市场秩序三年行动方案》的通知


  10、关键词:物业服务质量提升


    2021年10月,自治区住房和城乡建设厅等12部门联合印发《自治区物业服务质量提升三年行动方案》(新建房[2021]8号),明确提出 细化职责分工、明确政府公共管理与物业服务企业责任;加强街道物业管理工作机构建设;新组建或新换届业委会中党员比例原则上要达到50%以上;推进行业性、专业性物业服务纠纷人民调解组织建设;建立业主信用管理制度;督促业主落实房屋公共部位、消防设施、电梯等维修改造更新的法定责任;完善《自治区物业服务收费管理办法》价格调整规则,支持物业行业协会或者专业化社会服务组织提供价格评估服务;不断推进物业服务企业党组织建设;加大对物业服务行业的培育和扶持力度;探索社区“两委”与前期物业服务企业、建设单位签订第三方前期物业服务监管协议;在所有物业服务住宅小区全面落实物业服务事项公开制度 等具体要求和工作思路。


原文链接:

【政策】自治区12部门联合印发《自治区物业服务质量提升三年行动方案》

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